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常见的房产纠纷都有哪些?

作者:上海融孚律师事务所 发布于:2019-11-19 点击量:129

  常见的房产纠纷都有哪些?

  房地产纠纷一直困扰着房地产业,仔细分析纠纷产生的原因,业内认为主要集中在入住阶段,入住后的面积、质量问题、变更规划等方面,物业管理纠纷和产权证纠纷等拖延现象日益增多。办理登机手续前的存款问题比较常见的是存款问题。

  面积总是很难说:房屋交接时,业主往往发现面积有问题:一是产权登记面积和承包面积有误;二是业主自己估计面积和承包面积有误。在前一种情况下,业主可以根据合同约定和法律规定找到依据和开发商的论点或解决法律问题;后一种情况则难以解决。一是未办理产权证。开发商往往否认,房产登记面积应以产权证为准再进行处理;另一方面,业主不能以权威的计量结果为依据。因此,根据开发商理论,解决区域纠纷是不可能的。


常见的房产纠纷都有哪些?


  漏水裂缝的问题令人担忧:房屋质量纠纷仍是各类纠纷的焦点,与往年不同的是,由于开发销售总量的增加和小区规模的扩大,漏水、裂缝、装修都没有签约,纠纷在社区中经常发生,形成群体纠纷。一个小区因漏水问题,在业主和开发商之间形成了数百起纠纷,影响很大。这样的群体性纠纷在西安屡见不鲜。

  改变规划变更蓝图:部分社区将原有规划绿地、社区配套设施、公共建筑等改造为其他盈利建筑或办公楼,或扩建或插入,改变社区容积率和建筑面积。规划变更不仅影响业主的居住环境和质量,而且严重影响通风采光,但对开发商来说,会造成不诚信的不良影响因此,开发商对方案的修改应更加谨慎。

  物业管理缺乏亲情:物业管理纠纷无疑是今年纠纷的热点。由于收费、服务质量、保障、业主委员会相关权利等多方面的原因,物业管理纠纷错综复杂,涉及面广,涉及人员众多。根本原因是立法规范的缺失和公众法律意识的淡漠。当然,物业管理也是中国的一个重要原因,尤其是在这个城市。

  产权证很难拿到:业主入住后,很多情况下拿不到房产证。其中有些往往是业主一栋楼甚至一个小区拿不到房产证,从而形成大量纠纷,影响很大,解决起来也相当困难。原因往往是近几年房地产市场不规范,开发商手续不全或相关税费不缴。随着市场的整顿和开发商的自律,这种纠纷必然会大大减少。

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