开发商延期交房违约金不给怎么办

　　开发商延期交房违约金不给怎么办

　　对于购房者来说，最不幸的是开发商没有对延迟交房给予处罚。那么，面对开发商拖欠违约金的情况，我们该怎么办?如何运用法律手段保护我们的权益，法律是怎么规定的，法律是什么?有必要引起注意。以下上海市房地产纠纷律师将详细讲解与此相关的法律知识。

　　关于违约赔偿金，一般同意遵守协议。没有约定的，应当依法要求赔偿相应的违约金。

　　要注意收集开发商迟延交付的证据，保留迟延交付房屋造成额外损失的证据，并注意诉讼的效力，了解延迟退房的条件，延迟30-90天以上交付参展商。买方有权要求退房。一般情况下，开发商应将定金退还买方两次或支付房屋利息。

　　买方应根据合同行使权力。开发商超期交付房屋的，买受人应当按照约定的具体用途行使职权。解除权的行使期限为对方催告后，合理的解除期限为三个月。对方当事人未提出申诉的，应当自解除之日起一年内行使解除权。

　　合同对逾期交货的处理有明确约定的，一般按约定处理。合同对逾期交货的处理没有约定，或者约定不明确，或者违反法律、行政法规禁止等规定的，依照有关法律、法规的规定处理。如果购房人使用了开发商超额交付的房屋，开发商仍然可以承担违约责任。逾期交付时，得依主管机关或合资格之房地产评估机构评估之同地同类型房屋租金标准，确定违约金。

　　如果开发商未能交付货物，买方应在催告后给予三个月的合理期限。期限届满，开发商仍不能按时交货。买方可以要求终止合同以获得法院的支持。